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    以電商零售商與物流為主力 廣州佛山倉儲需求持續旺盛

    高力國際2018年第二季度廣州物業市場回顧與展望報告顯示,廣佛倉儲物流市場,政府新增物流用地供應極少,除廣州北部、佛山西部區域還有一手土地機會外,其他區域多為二手地項目。

        電商、零售商需求持續旺盛,第三方物流公司需求穩定。廣州北部、佛山西北部作為新集中供應區域,短期空置率較高,但整體趨向平穩;預計租金短期仍將平穩上升,而售價短期將加速上升。


    2018上半年廣州市非保稅優質倉庫需求持續平穩,凈吸納量共計約9.0萬平方米,新增供應僅3.3萬平方米,整體市場空置率降至1.8%,同比下降1.0個百分點,平均租金同比增長3.3%,達到33.5元每平方米每月。地理位置毗鄰廣州,憑借更充足的新增供應和更低的租金水平,佛山市非保稅優質倉儲需求強勁。2018年上半年凈吸納量達34萬平方米,新增供應約30萬平方米。整體市場空置率降至12.7%,同比下降7.6個百分點。平均租金同比增長3.1%,升至29.7元每平方米每月。

    廣州非保稅優質倉儲市場從2018年下半年至2020年將有45.2萬新增供應推出市場,其中接近一半(44%)位于花都空港區域。但2019至2020年全市預計新增供應有限,整體而言,市場供應仍處于供不應求的狀態。佛山非保稅優質倉儲市場從2018年下半年至2020年將有71.8萬新增供應推出市場,新增面積由佛山北部子市場主導,占全市未來新增總面積87%。約33.1萬平方米新增供應預計在下半年進入市場,預測佛山市整體空置率將有所上升。2019年至2020年新增供應逐年減少,預計空置面積穩步去化,空置率將逐步下降。



    市場需求主力為電商、零售商、第三方物流公司,其發展主要受消費市場發展驅動;需求區域受供應、價格影響而向外圍城市外溢;電商自建與租賃并舉,加速布局,大面積整租需求旺盛。隨著新物流區域發展成熟,區域集聚效應顯現。

    高力國際廣州分公司工業及產業地產服務部董事鄧智輝指出:“政府新增物流用地供應極少,除廣州北部、佛山西部區域還有一手土地機會外,其他區域多為二手地項目。電商、零售商需求持續旺盛,第三方物流公司需求穩定。新項目去化周期平均約為2-3個月;廣州北部、佛山西北部作為新集中供應區域,短期空置率較高,但整體趨向平穩;預計租金短期仍將平穩上升,二手土地或項目售價短期將加速上升?!?/span>


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